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    父母去世后,房產就一定歸獨生子女嗎?

    發布時間:2016-03-29 10:38:47   作者:   點擊量 (2069)   來源:文山新聞網   

    父母去世后,獨生女兒到房管局辦理過戶手續居然遭拒   

     

    前不久,微信上流傳的一篇文章“嚇醒”了許多人,這篇文章的題目是《父母去世后,房屋就一定歸獨生子女嗎?結論驚呆了寶寶》,文內舉了一個例子:小麗是父母的獨生女兒,父親十年前去世,母親今年去世。父母生前留下一套100多平方米的房子,因為是學區房,因此市值大約300萬元。

    當年這套房產登記在父親名下,父親去世時小麗還沒有成家,因此也就沒去辦理手續,如今母親也去世了,小麗也成了家,女兒2歲,再過一年就上幼兒園,小麗就想把房屋過戶到自己名下。

    然而,當小麗拿著房產證和父母的死亡證明來到房管局要求過戶時,卻遭到拒絕,要求她提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書。沒事打什么官司呀?小麗一頭霧水來到公證處。想不到聽了公證處工作人員的一番話后,小麗徹底崩潰!

     

    父母生前未就房產的繼承留下任何遺囑,因此只能按法定繼承

     

    公證人員告訴小麗,按法律規定,這套房子不能由她一個人繼承。因為房產證上是她父親的名字,而父母生前也沒立下任何遺囑,母親生前曾口頭表示這房產歸小麗,但空口無憑,所以這套房產只能按法定繼承,即房產屬于小麗父母的婚內共同財產,父親去世后,房產的二分之一屬于母親,二分之一屬于父親的遺產。父親去世時,小麗的奶奶還健在,因此由小麗母親、奶奶、小麗3人平分父親的遺產。奶奶在父親去世后一年去世,奶奶的遺產份額應由父親的四個兄弟姐妹轉繼承,而大伯先于小麗父親過世,根據法律規定,由大伯的晚輩直系血親代位繼承……小麗母親過世時其外公外婆已去世,要不然母親的家人也要參與遺產分割。

    總之這套房產與父親的直系親屬都有關,小麗必須要費盡周折找到遍布國內幾個城市甚至國外的七大姑八大姨、眾堂表兄弟姐妹,讓他們一起來到公證處或法院明確表示放棄,否則,小麗根本無法實現將房子過戶到自己名下的目的。

     

    律師:遺產繼承法律有明確規定

     

    微信上這篇文章所說的一切,靠譜嗎?記者日前專門采訪了楊柏王律師事務所副主任、從事律師工作多年的資深律師王天華,他表示,上面的這個案例所述的遺產繼承順序是正確的。

    據王天華律師介紹,遺產分割分為法定繼承和遺囑繼承,而遺囑繼承中,公證遺囑優先于自書遺囑。繼承從被繼承人死亡后開始,分割之前,必須先確定遺產范圍,首先要清償被繼承人生前留下的共同債務、所欠稅收,清償完共同債務和清繳所欠稅收后剩余部分才屬于遺產。在實踐中會出現繼承人不知道死者生前欠下債務和沒有交納稅收就將財產分割,事后發現時繼承人應從繼承份額中承擔有限清償責任。

    其次,如果房產證上署的是父母的名字,一方去世,首先分割的是共同財產(有約定的按約定,沒有約定的平均分割),即將財產分二分之一給死者配偶,剩余部分才屬于分割的遺產,并按第一順序繼承人:配偶、子女、父母平均分配,所有繼承人中,權利是對等的。

    如果房產證上只有一個人的名字,房屋所有人去世后,首先要考慮是婚前財產還是婚后?如果是婚前財產,那么全部財產屬于死者個人遺產;如果屬于婚后財產,還要看夫妻間是否有約定,沒有約定,即屬于夫妻共同財產。

    在分割遺產前,要看有沒有留下遺囑,如果留有遺囑就按死者生前留下的遺囑進行分割。遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑,公證遺囑優先于自書遺囑和代書遺囑。無論自書遺囑還是代書遺囑,都應當有兩個以上見證人在場,而且見證人必須與繼承的遺產沒有利害關系,如果沒有見證人,會給后來的繼承帶來很多麻煩和不確定因素。如果父母留下的遺囑只有父母其中人一人,那么該遺囑就只對遺囑人的個人財產有效,只有在父母雙方都簽了名,繼承人才能享受到父母兩人留下的遺產。

    被繼承人沒有留下遺囑的,就按法定繼承。法定繼承的第一順序繼承人:配偶、子女、父母(死者父母);如果沒有第一順序繼承人,由第二順序繼承人繼承,第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中,如果有遺棄、為爭奪財產而故意殺害被繼承人的,不能參加繼承;對被繼承人盡主要贍養義務和與其共同生活的繼承人可以多分;沒有生活能力和來源,身體有疾病、殘疾的繼承人在繼承分割時應予以照顧;未出生的胎兒也享有繼承權,如果胎兒在出生時死亡,其份額由其他繼承人繼承。

    綜上所述可見,父母如果想把自己的所有財產都留給獨生子女,生前就必須做好遺產的處置,留下遺囑,并進行公證,以免今后在分割財產時帶來麻煩和隱患。

    (首席記者 唐麗萍)

    (編輯:程于藍)

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